ĐẤT NỀN NGAY TRUNG TÂM Q7, GIÁ DƯỚI 2 TỶ, THANH TOÁN LINH HOẠT

Ủy ban nhân dân Quận 7 - TP.HCM vừa quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư tại phường Phú Thuận , quận 7 do Công ty cổ phần đầu tư Anh Tuấn làm chủ đầu tư.
QUY MÔ DIỆN TÍCH : 46.557,7 m2. ( giai đoạn 1 )
1. Nhóm đất ở : 40.353,5 m2
a)      Đất ở : 25.366,6 m2 (62.86%)

• Đất nhà ở biệt thự : 7.517 m2  ( 18.6%)
• Đất nhà ở liên kế : 17.849,6 m2 (44.26%)

b)      Nhóm đất công trình công cộng : 695,7 m2  (1.72%)

• TMDV : 440.2 m2 (1.09%)
• Khu xử lý nước thải và rác : 255.2 m2 (0.63%)
• Đất cây xanh mặt nước : 4.452,7 % (11.04%)
• Đất giao thông sân bãi ( trong nhóm ở ) : 9.838,5 m2 ( 24.38%)

2. Đất ngoài nhóm ở  : 6.204,2 m2
VỊ TRÍ DỰ ÁN :

• Phía Đông     : giáp đường Đào Trí ( lộ giới 40 m )
• Phía Tây        : giáp dự án Công ty Hacota.
• Phía Nam      : giáp dự án lacasa của Công ty Vạn Phát Hưng.
• Phía Bắc        : giáp đất trống.

Tổng thể khu dân cư cao cấp Phường Phú Thuận - Quận 7

LIÊN KẾT VÙNG :

• Cách 1km theo đường Hoàng Quốc Việt – Nguyễn Lương Bằng sang khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
• Cách cầu Phú Mỹ 1.5 km theo đương Huỳnh Tấn Phát và sang khu trung tâm hành chính Q.2 khoản  7km. ( 15 phút xe máy )
• Cách trung tâm Q1  7km.  theo đường HUỳnh Tấn Phát - Hoàng Quốc Việt - Nguyễn Lương Bằng.

Vị trí đắc địa khu dân cư Phú Thuận - Anh Tuấn

TIỆN ÍCH:

• Gần trường quốc tế Canada , Nhật Bản , trường đại học Tài chính , đại học Remit , bệnh viện Pháp Việt .
• Gần trung tâm thương mại Pasksion  , siêu thị Coopmark , CitiMark .
• Gần khu chế xuất Tân Thuận, trung tâm hành chính Q.7 , trung tâm thể dục thể thao Q.7
• Khu vui chơi, công viên nội khu, hồ bơi, trung tâm thương mại, trường học ngay trong khu dân cư.

Nằm  gần sông Sài Gòn nên dự án có khung cảnh thơ mộng, thoáng mát. Tuy thuộc Phường Phú Thuận, Quận 7 nhưng dự án chỉ :

- Cách trung tâm quận 1 chưa đầy 20 phút;

- Cách Phú Mỹ Hưng chỉ 1km,

- Cách cầu Phú Mỹ , khu chế xuất Tân Thuận chưa đầy 8 phút.

và đi vào trung tâm TP bằng các trục đường chính như Huỳnh Tấn Phát, đại lộ Nguyễn Văn Linh hoặc đường Bắc - Nam.

Vị trí dự án hội tụ tất cả các nhân tố được xem là khá lý tưởng đối với xây dựng khu dân cư. Cách khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút, dự án có thể tiếp cận được các tiện ích như siêu thị,các trường đại học, trường quốc tế Nam Sài Gòn ,  bệnh viện Việt Pháp, cầu Phú Mỹ và các tiện ích văn minh khác. Bên cạnh đó, dự án gắn liền với khu thiên nhiên Nam Bộ nên sẽ có môi trường sống trong lành & thoải mái.

Thông tin diện tích nền : 5 x 18m ; 5.5 x 18m ; 5.3 x18m ; 7x18m ; 10x20m

Giá dự kiến : từ dưới 2 tỷ /nền

QUÝ KHÁCH HÀNG CÓ NHU CẦU MUA Ở HOẶC ĐẦU TƯ  ĐỀU CÓ THỂ XEM XÉT QUYẾT ĐỊNH NHANH ĐƯỢC!

DỰ KIẾN MỞ BÁN THÁNG 1/2015 ( HIỆN TẤT CẢ CÁC VỊ TRÍ TỐT ĐỀU CÓ THỂ CÒN NẾU KHÁCH HÀNG L/H SỚM!

MỌI THÔNG TIN XIN LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH : 0933 869 880 Ms Kim Anh

CÁM ƠN ANH CHỊ ĐÃ QUAN TÂM! CHÚC ANH CHỊ SỨC KHỎE VÀ THÀNH CÔNG!

Cách chọn mua nhà chung cư hợp túi tiền

Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ đầu tư "loạn đả", các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn. Sau đây là một số kinh nghiệm xương máu:

Với các gia đình trẻ, ở chung cư mới là một trong những lựa chọn tối ưu. Vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng, giá cả và tiến độ trả góp..., là những yếu tố mà nhà đất không thể so sánh với chung cư.

Nhưng để mua được một chung cư ưng ý không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.

Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ đầu tư "loạn đả", các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn. Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè (có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài), tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm xương máu khi chọn mua nhà chung cư.

1. Chủ đầu tư: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Tp  HCM có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Một chủ đầu tư tin cậy cần có các yếu tố sau:

- Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn các khu đô thị làm thay đổi bộ mặt thành phô đang hoạt động để tìm cho mình một chủ đầu tư uy tín.

- Giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường. Đừng ham các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ có giá gốc thấp.

những dự án chung cư thương mại chưa hoặc mới khởi công mà có giá gốc trên dưới 10 triệu / m2 là khó khả thi bởi sự trượt giá về giá thành xây dựng. Của rẻ bao giờ cũng đi liền chữ ôi.

- Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.

- Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít thông qua trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao dịch của chính họ. Việc này có lợi ích lâu dài tới tận khi bạn nhận nhà, đóng thuế, làm sổ đỏ vì có quy định căn hộ giao dịch qua sàn thì thủ tục đóng thuế, làm sổ đỏ mới nhanh chóng và thuận lợi.

- Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng... lâu dài và chung sống cùng khách hàng

- Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...

2. Hạ tầng (nhất vị, nhị giá): Nếu trong phong thủy, khi xem xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua chung cư, yếu tố đầu tiên cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".

Hạ tầng của một khu chung cư (tiểu đô thị) có rất nhiều yếu tố phải quan tâm. Yếu tố đầu tiên là vị trí. Từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận. Yếu tố quan trọng nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn, khoảng cách với các trường học cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.

Nhiều khu chung cư thiết kế rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi. Hãy tưởng tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên đường và chờ đợi khi tắc đường, cộng thêm chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý do tại sao các căn hộ chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới tinh tươm trong bốn quận nội đô lại có khoảng cách giá dữ dội khi so với các khu đô thị mới ven đô.

Hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% yêu cầu là bạn có thể đã tìm được một khu chung cư ưng ý.

- Vị trí tương quan với cả khu vực và cả thủ đô trung tâm thành phô thế nào? Tương lai có phát triển không? Thuận tiện về giao thông cho việc đi làm, đi học của đa số thành viên trong giá đình không?

- Hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày: điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công… có đầy đủ và thuận lợi?

- Hạ tầng môi trường: gần sông, hồ nước sạch, cách xa khu công nghiệp, khu dịch vụ, không gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, nhiều cây xanh, có hồ điều hòa, có nhiều khoảng không công cộng không?

- Hạ tầng nhân sinh: cộng đồng công dân có văn minh, đồng đều văn hóa và lối sống hay gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn không?

- Hạ tầng văn hóa, tâm linh: có gần trung tâm văn hóa, nơi thể thao giải trí, hồ bơi ... không?

- Hạ tầng tương lai: quy hoạch chung tổng thể khu đô thị và các khu lân cận có hài hòa, phát triển không?

(St)

Vinhomes Tân Cảng - Central Park New York giữa lòng Sài Gòn

VINHOMES CENTRAL PARK

Công ty đầu tư xây dựng Tân Liên Phát thuộc tập đoàn Vingroup

Định vị: Khu đô thị hiện đại cao cấp và bậc nhất tại Việt Nam.

Vinhomes Central Park lấy cảm hứng từ khu Central Park New York nổi tiếng thế giới.

I. CÁC ĐIỂM NỔI BẬT CỦA KHU ĐÔ THỊ VINHOMES CENTRAL PARK

1. Là sản phẩm chiến lược tại thị trường Thành Phố Hồ Chí Minh của Tập đoàn Vingroup - “Nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam - Best Developer in Vietnam” tại Lễ trao giải Giải thưởng Bất động sản châu Á 2014

2. Ý tưởng thiết kế được lấy cảm hứng từ  CENTRAL PARK NEW YORK nổi tiếng thế giới

Tổng diện tích : 43,91 ha

Mật độ xây dựng toàn khu: Khoảng 16% (mât độ xây dựng rất thấp so với trung bình các dự án khác là 30%)

Diện tích cây xanh: 13,8 ha

3. Toạ lạc ở vị trí vô cùng đắc địa ngay trung tâm thành phố, tại vị trí Tân Cảng, mặt tiền trải dài bên bờ sông Sài Gòn, thuận lợi giao thông cả đường bộ, đường sắt và đường thủy. Kết nối với tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên.

4. Thiết kế vượt trội, tập trung mảng xanh rộng lớn theo xu hướng xanh (Green Concept)

- Tổng diện tích 43.91ha

- Mật độ xây dựng 16%

- Mật độ cây xanh 32%

5. Cấu trúc

- Căn hộ và biệt thự cao cấp

- Shophouse

- Căn hộ vườn duplex

- Trung tâm thương mại

- Văn phòng cho thuê

6. Khả năng sinh lời cao, cung cấp dịch vụ cho thuê bất động sản và hỗ trợ quản lý thuê chuyên biệt.

7. VINHOMES CENTRAL PARK sẽ xác lập kỷ lục mới về độ cao với  tòa nhà 81 tầng, cao nhất Việt Nam

8. Tiêu chuẩn kỹ thuật cao cấp

- Hệ thống điện dự phòng: Dự phòng 100% cho căn hộ và biệt thự, bao gồm cả điều hòa trong nhà (full power backup)

- Hệ thống dự phòng & lọc nước sinh hoạt: Có bể nước dự phòng, có hệ thống lọc nước đủ tiêu chuẩn uống nước.

- Hệ thống điều hòa trung tâm

9. Hạ tầng và tiện ích đẳng cấp 5 sao

- Bến du thuyền sang trọng

- Sân băng trong nhà

- Vinperlland Games

- Dịch vụ tại gia chuyên nghiệp chất lượng 5 sao

- Nội khu toàn nhà cao nhất Việt Nam, 81 tầng

- Môi trường sống trong lành

- Văn hóa cộng đồng nhân văn

- Hệ thống hạ tầng tiện ích đồng bộ, vượt trội

- An toàn, an ninh 24/24

- Hệ thống trường liên cấp Vinschool

- Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec 5 sao

- Trung tâm thương mại cao cấp

- Miễn phí dịch vụ quản lý 10 năm

- Dự kiến hoàn thành trong vòng 2 năm: Khu biệt thự, Vinschool, Vinmec hoàn thành trong năm 2015, Khu căn hộ 2016 và đưa vào hoạt động toàn khu vào năm 2017

II. MỞ BÁN THÁP CENTRAL 1 VÀ CENTRAL 3

Đến ngày 7/12 Vingroup sẽ diễn ra lễ mở bán chính thức dự án này.

- Dùng điêu hòa trung tâm của căn nhà

- Căn hộ bàn giao là căn hộ hoàn thiện cơ bản

- 2 Tòa cao tầng từ 44 - 50 tầng

- Trong mặt bằng tổng thể đính kèm thể hiện vị trí Central 1 và Central 3

TÒA CENTRAL 1

DT tim tường	Cơ cấu	Giá trung bình (thay đổi chút ít tùy theo lầu, đã có VAT)
52	1 phòng ngủ	2,5 tỷ
90.8	2 phòng ngủ	4,5 tỷ
114 ; 135	3 phòng ngủ	5,7 tỷ
152	4 phòng ngủ	8 tỷ

TÒA CENTRAL 3

DT tim tường	Cơ cấu
45 ; 47	1 phòng ngủ	1,9 tỷ
76,8 ; 81	2 phòng ngủ	3.7 tỷ
117 ; 120	3 phòng ngủ	5,3 tỷ

- Tiến độ thanh toán: Thanh toán theo tiến độ công trình

- Chương trình ưu đãi: Khách hàng mua căn hộ nhận được nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư và cơ hội bốc thăm may mắn nhận đươc 1 chiếc du thuyền trị giá 30 tỷ, 3 chiếc Mercedes và 100 phiếu quà tặng ưu đãi.

-Ngân hàng Techcomback hỗ trợ khách hàng vay tối đa 25 năm.

Link tham khảo:

- Vinhomes Central Park TVC: https://www.youtube.com/watch?v=p1n_erBYKjI

- Quà tặng du thuyền triệu đô tại Vinhomes Central Park: https://www.youtube.com/watch?v=CBEr9Ulz9GE

Liên hệ để được tư vấn tận tình và chính xác nhất:  0933.869.880 Kim Anh

HÌNH ẢNH CĂN HỘ MẪU VINHOMES CENTRAL PARK

Liên hệ để được tư vấn tận tình và chính xác nhất:  0933.869.880 Kim Anh